大切な不動産を少しでも高く売却するために
アカリエ
500万円～2,000万円超の売却・買取実績多数
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お持ちの不動産について、
こんなお悩み・お困り事ございませんか？
- 住宅のローンの返済で悩んでいる
- 急な売却が必要になった
- 物件の相続について悩んでいる
- 債務弁済及び整理で困っている
- 引越や住み替えを考えている
- 所有の不動産を現金化したい
- 離婚等で財産処分を検討している
アカリエが責任を持ってサポートします。
地元を知り尽くした町の不動産屋打だからこその高額売却
不動産は大切な資産。だから少しでも高く売りたい。
でも初めてのことでわからないことだらけ。
［損しない不動産売却］
“知っておきたい3つのポイント”
01
売却手段（媒介契約）は1種類じゃない
02
売り出し価格はどうやって決める？
03
大手と地元不動産どちらを選べばいい？
01
売却手段（媒介契約）は1種類じゃない。
不動産業者に売却を依頼するとき、「媒介契約」には
「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。
いずれかを依頼主様(売主様)が選ぶことができます。
それぞれの媒介契約にはメリット・デメリットがあります。
お客様のご要望やご状況に最適な
契約方法をご提案します。
| 専属専任媒介契約 | 専任媒介契約 | 一般媒介契約 | |
|---|---|---|---|
| 対象の方 | ・信頼できる仲介業者に全て お任せしたい方 | ・自分でも売主を見つけたい方 ・信頼できる仲介業者に 全てお任せしたい方 | ・短期間での売却を望む事情の ある方 ・複数業者からのアドバイスを 望む方 |
| 重複依頼 | × | × | ○ |
| 自分で探した 買主との取引 | × | ○ | ○ |
| 報告義務 | 1週間に1度以上 | 2週間に1度以上 | × |
| 指定流通機構への 登録義務 | 5営業日以内 | 7営業日以内 | × |
| 特徴 | ・集中的な広告活動が可能 ・他業者へも情報が早く届く ため早期売却につながる ・報告がより密になるので 販売状況を把握しやすい ・窓口が一本化され売却活動が スムーズ | ・買主を自分で見つけた場合 そのかたと直接取引出来る ・窓口が一本化され売却活動が スムーズ ・集中的な広告活動が可能 | ・買主を自分で見つけた場合 そのかたと直接取引出来る ・複数業者からのアドバイスが うけられる ・業者同士が競うことで短時間 で成約することも |
| 注意点 | 仲介業者が全ての窓口となるため 信頼出来る業者の見極めが大切です！ | ・複数の会社とのやりとりが 煩わしい ・販売状況の報告が業務では ないので、業者との繋がりが 希薄になりがち | |
アカリエでは、お客様のご要望を最優先に考えた
媒介契約をご提案します。
どの媒介契約でも、一切手抜きはいたしません。
02
売り出し価格はどうやって決める？
現在の「相場価格（査定価格）」が提示されます。
損をしない、適正な売り出し価格を設定できるかどうかは、
“その地域をどれだけ深く理解してるか”にかかっています。
アカリエ のスタッフは、大手不動産会社と違い、
“三島生まれ、三島育ち”がほとんど。
地元を知ってるからこその強気な売り出し価格で勝負できます。
査定金額が高い業者に
売却を任せた方がいい？
「査定額＝売却できる金額」ではありません。
不動産査定の結果が思ったよりも高額であればあるほど、お客様としては嬉しい気持ちになるのは当然です。しかしながら、査定額が高すぎるあまり、全然買手が見つからず、売却が長引いてしまうこともあります。
”その地域で最も高く売却できる適正価格”を提示できる業者を見つけることが大切です。
正直・誠実が
売却成功の
最大のポイント
「買う人のために」物件のマイナス点も伝えるべき。
売却をスムーズに進めるためには、物件のいいところだけでなく、マイナス点も誠実に伝えるべきです。マイナス点を伝えると「売却金額が下がるのでは？」「買手が見つからないのでは？」と思いがちですが、ありのままを誠実に伝える売主が買手にとっては魅力的なだけでなく、契約後の不要なトラブルを避けることもできます。
地元を知り尽くしているアカリエだからこその、
納得の売り出し価格、売却成功に自信があります。
お気軽にご相談ください。
03
大手と地元不動産どちらを選べばいい？
「何事も大手企業、有名な会社の方が安心」と思いがちですが、
不動産売却においては「地元の物件は地元の業者」を選んだ方が
損をしない確率が高いかもしません。
それぞれの媒介契約にはメリット・デメリットがあります。
地元不動産の中でも、買手世代が経営する
アカリエなら、「買手目線×地元力」でお客様の不動産売却を
徹底サポート。
中古不動産を購入した世帯の
約７割が30歳代〜40歳代
地元を知り尽くし、買手世代の気持ちがわかる
地元不動産アカリエにお任せください。
地元密着企業
アカリエ
何度でも
相談無料
地元、買手世代に
精通したスタッフ
が対応
様々な専門家と
提携
税理士/弁護士/行政書士
土地家屋調査士/解体工事
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地元を知り尽くした町の不動産屋打だからこその高額売却
売却実績
Property Information
| 物件項目 | 物件所在地 | 売却価格 | 築年数 | 売却まで期間 |
| 土地 | 静岡県三島市旭が丘 | 850万円 | - | 約6ヶ月 |
| 戸建て | 静岡県磐田市見付 | 1350万円 | 29年 | 約1週間 |
| 戸建て | 静岡県三島市徳倉 | 2250万円 | 10年 | 約1ヶ月 |
| 土地 | 静岡県駿東郡柿田 | 1700万円 | - | 約2週間 |
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